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【摘 要】：离年终收官仅余20天时间，各房企都进入了业绩冲刺的关键节点，竞争如此激烈，以至于不到最后一刻都很难排定十大座次。2019年最大的黑马会是谁?年销百亿的企业会有几家?谁又能最

离年终收官仅余20天时间，各房企都进入了业绩冲刺的关键节点，竞争如此激烈，以至于不到最后一刻都很难排定十大座次。2019年最大的黑马会是谁?年销百亿的企业会有几家?谁又能最终问鼎年度销冠?

悬念尚存，静待谜底揭晓!然而有一组数据却让人不得不注意。

据房联公开备案数据显示，截至11月31日，2019年前11个月成都220个别墅类项目，共计销售7000余套，其中，龙湖别墅类产品占比近700套。这意味着，在成都，每出售10套别墅，就有1套出自龙湖。“龙湖墅”销量一骑绝尘，如此高的市场占比，成为一匹黑马，或将提前锁定2019年成都楼市低密产品销售的冠军。

别墅销售数据 源自房管局公开备案口径统计时间:2019年1月1日——2019年11月30日

更加引人关注的，是在当前特殊的市场条件下，“龙湖墅”凭借着对市场需求的精准判断，消费潜力的预测挖掘，以及独特的择址造境，在一定程度上改变了市场的购买基因，最终成就了逆市爆红的“龙湖墅”。

龙湖的市场竞争力毋庸置疑

有人说，“龙湖墅”引发市场风暴应该算是“王者归来”。因为自2008年长桥郡诞生成都牧马山片区以来，成都市场早就领教了龙湖在别墅产品上的超人功力。只不过这一次，如此大规模的“龙湖墅”集体攻市，让市场对龙湖把控低密度住宅产品的能力有了新的认识。

能够成为硬核选手，品牌、经验、产品力这些“门槛”一个都不能少。这方面，龙湖的市场竞争力毋庸置疑。

龙湖·悠山郡实景图 供图 成都龙湖地产

龙湖早已在城南准备好了新的纯别墅项目——龙湖·悠山郡|千山新屿，163平方米至165平方米的叠墅总价约185万元起。对比同面积段，150平方米以上的平层价格门槛早已跃升至200万元，和2018年下半年相比上浮明显。随着改善需求持续走强，未来这一趋势或将加剧。像千山新屿这样拥有城南“龙湖墅”标签的“硬通货”，对大部分城市新中产而言，无疑是一个令人惊喜的选择。

2019上半年和2018下半年销售对照图 数据源自四川中原

但如果你以为千山新屿的惊喜仅限于此，那你就误解它了。

毕竟，能够吸引到大量25岁至40岁，这一群更偏年轻化，品味更挑剔的别墅买家，价格只能看作是一个“彩蛋”。千山新屿“流量”背后真正的推手，是地段、环境和产品这“三驾马车”。

打破二元分割的纯墅区，已成城南新贵“第一居所”的优选

2018年以来，成都已经没有一块别墅用地供应。近三年的别墅市场，都是城市别墅与度假别墅二分天下，但这个二元化的分割用于千山新屿似乎都不恰当。

熟悉城南的人，大概率不会对正公路感到陌生。毕竟在“南拓”的城市边界中，很少会有出现这样横跨多条主干道的“大动脉”。正公路一口气接驳了剑南大道、益州大道、天府大道等城南纵向主动脉，串联起了城南核心区之间横向的发展机遇。

这也让千山新屿，突破了大多数人对别墅认知存在的第一个刻板印象——距离。“墅≠远离城市”。现在，如果人们从城南核心区域出发，沿剑南大道一路南下至正公路，到达千山新屿，畅通无阻的交通条件令时间成本被压缩至30分钟以内。

于此相对应的是生活舒适度，“墅≠高低配将就”。与在城市高低配中屈就的所谓“墅居”截然不同的是，千山新屿所在的牧马山板块是成都唯一一个同时拥有原生森林、天然河流、自然浅丘的纯墅居住区，低密纯粹早已写进了千山新屿产品基因。对于每天“996”的拼搏，渴望放逸自然、舒展身心的中产阶层来说，也只有这样的“第一居所”里，才能找回随时在快节奏工作和“闲敲棋子落灯花”的悠闲之间切换自如的理想状态。

目前，千山新屿项目的叠拼产品，首期约19万元起，“别墅梦”对于渴望纯粹低密，改善舒居的成都人来说，不需要踮脚也能轻松实现。

龙湖·悠山郡|千山新屿意境创想图 供图 成都龙湖地产

“‘限量版’A+‘龙湖墅’”，值得拼手速

打开千山新屿的平面图，从空中俯瞰，整个地块恰如一枚钻戒，蜿蜒的溪流和植被带组成“指环”，中间环抱的纯墅产品便是那“钻石”。

毫不夸张地说，千山新屿几乎拥有成都参数最完美的一块天然浅丘。高差约35米的缓坡条件，对于龙湖这位从山城走来的景观大师来说，正是得心应手。层层递进又处处不同的立体景观打造，建筑在地形中巧妙融入和结合。这一点，当人们从地势高处凭栏眺望时，感受尤为真切。